Neuer Gebäudetyp E soll Entspannung auf dem Wohnungsmarkt bringen

Hohe Baukosten belasten den Wohnungsbau in Deutschland. Mit dem neuen Gebäudetyp E will die Regierung den Bau von Wohnraum forcieren.

Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt angespannt. In vielen Städten und Gemeinden wächst die Nachfrage, während bezahlbare Angebote fehlen und Mieten sowie Kaufpreise in Ballungsräumen deutlich gestiegen sind. Zugleich zeigen sich erste Lichtblicke. Nach Angaben des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) lagen die Wohnungsfertigstellungen 2024 bei etwa 250.000 Stück. Ende 2024 standen jedoch noch 759.743 genehmigte Wohnungen im Bauüberhang, davon rund 330.000 bereits im Bau. Im ersten Quartal 2025 stieg die Zahl der Baugenehmigungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 3,4 Prozent. Niedrigere Hypothekenzinsen und ein verlangsamter Baupreisanstieg verbessern zwar die Rahmenbedingungen, reichen angesichts des hohen Bedarfs aber noch nicht für eine breite Entspannung. Nach Angaben des Deutschen Mieterbunds fehlten Anfang des Jahres 2026 bundesweit noch rund 1,4 Millionen Wohnungen. Für eine schnellere Schließung dieser Bedarfslücke soll nach den Plänen der Bundesregierung der neue Gebäudetyp E sorgen.

Was soll sich beim Gebäudetyp E gegenüber der heutigen Baupraxis ändern?

Gebäudetyp E bezeichnet keinen fest definierten Gebäudetyp, sondern einen vertraglichen Ansatz für einfaches, bedarfsgerechtes Bauen bei Neubau und Bestand. Heute werden im Bauvertrag regelmäßig die „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ erwartet. Weil deren Kreis nicht abschließend feststeht und Gerichte Abweichungen häufig als Sachmangel werten, planen Beteiligte vorsorglich oft nach sämtlichen technischen Normen. Das gilt auch dann, wenn diese nur Komfort oder Ausstattung betreffen.

Nach den gemeinsamen Eckpunkten von BMWSB und Bundesjustizministerium vom 20. November 2025 soll ein Vertrag für den Gebäudetyp E künftig einfacher und rechtssicher vereinbart werden können. Maßstab sollen die technischen Baubestimmungen der Länder sein. Wo es dazu keine Regelungen gibt, wäre beim gebäudetyp E nur ein einfacher Standard geschuldet. Abweichungen von anerkannten Regeln der Technik wären nicht automatisch mangelhaft. Ohne einen solchen Vertrag bliebe es bei den üblichen Standards. Statik, Brandschutz und zwingende Sicherheitsanforderungen bleiben beim Gebäudetyp E unangetastet. Die Eckpunkte werden derzeit im Stakeholderprozess konkretisiert und sollen Grundlage eines Gesetzes werden, zu dem gerade eben ein Entwurf vorgelegt wurde.

Welche Vorteile und Nachteile bringt der Gebäudetyp E?

Der Ansatz kann Planung und Ausführung beschleunigen, weil weniger Varianten, Nachweise und entbehrliche Ausstattungsdetails bearbeitet werden müssen. Einfachere Konstruktionen, serielle Lösungen und reduzierte Gebäudetechnik versprechen kürzere Abstimmungen und Bauzeiten. Kostenvorteile entstehen vor allem durch geringeren Material- und Technikeinsatz. Das BMWSB nennt Fensterlüftung statt komplexer Lüftungsanlagen. Hinzu kommen schlankere Konstruktionen oder der Verzicht auf Dreifachverglasung und zusätzliche Handtuchheizkörper, wenn sie nicht erforderlich sind. Eine vier Zentimeter dünnere Stahlbetondecke als bisher kann Material sparen, während der Mindesttrittschallschutz erhalten bleibt.

Vorteile sind mehr planerische Freiheit, ressourcenschonende Lösungen, niedrigere Investitionskosten und die Chance, mehr Projekte wirtschaftlich umzusetzen. Doch es bleiben Risiken. Ein niedrigerer Komfortstandard muss für Bauherren, Käufer und Mieter transparent sein. Andernfalls drohen Missverständnisse über Schallschutz, Ausstattungen oder Technik. Zudem hängen Tempo und Einsparungen von klaren Verträgen, qualifizierter Beratung und verlässlicher Umsetzung in den Ländern ab. Der Gebäudetyp E ist daher kein automatischer Preisnachlass, sondern ein Instrument, mit dem informierte Vertragsparteien bewusst auf entbehrliche Standards verzichten können.

Quelle: BMWSB, Mieterbund

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